2011年4月4日周一，我们矿大附近的149.15平米的学府嘉苑的房子居然要卖了，下午到中介签了合同，拿到两万元定金，购买人五月底要求上房。五月份一切手续办理妥当。
4月15日（周五）去产权处办理过户手续，因为我曾经在网上进行过存量房登记不能通过，只好到周一，18日先把登记的内容撤下来，再行办理过户手续。
4月18日到产权处信息中心将网上挂牌撤下，顺利办理过户手续，购房人乙方将首付款35万打入丙方产权处账户，把公开价和实际售价的差额15万元直接打入甲方（售房方）账户，这就是所谓的阴阳合同。去除2万元定金，乙方要求暂欠5万（打了欠条），实际进入我们银行卡的是8万元。
回忆一下房价阶梯式的上升过程：2006年10月从澳大利亚回来房价一涨，我们害怕装修就想卖掉散了，根据当时的行情每平方已经超过3000元，包括地下室，要价50万；2007年7月装修完毕，马上出租，租赁人用我们的房子开办围棋培训班。由于都是小孩子参加培训，吵吵闹闹，邻居有意见，告状到物业，物业老是来电话骚扰我们，有一次还把我叫到物业处，要求我只能租让给别人住宿而不能让租客办班，因此我们决定如果价格合适就卖了。
2008年8月到中介处登记挂牌升到60万；2009年9月30日在网上挂牌时售价73万；2010年6月我们在美国，有人询价，我的回复是78万；2011年1月份购买我们地下室的老买户到我家里要求报价，我通过发信息告知他为85万；到了4月份我已经不想卖了，中介又要求我报价，我就说了一口价90万。很多人认为我们卖便宜了，至少应该要95万，甚至还有认为应该到105万。
学府嘉苑房屋的原价格详情如下：原房价：272,646元；地下室：22,192元；税：5,751元；杂费：19,198.6元；房屋维资基金：7,818.95元，合计：329,506.55元；地下室装修费：900元，总计：330,406.55；地下室出售：31,000元，总共实际花费299,406.55元；装修费用：49,051.80元，投入总价：348,458.35元，就算35万吧。从2004年3月到2011年5月，七年多一点的时间，共增值55万，年增78500元，年利率22.4%。另外从2007年6月20日该房屋就开始出租了，先后租给了三家，到2011年4月至，共46个月，中间有停租的时间，就按40个月，月租1500元计算，所得租金就是6万元，难怪大胆人士敢于贷款，甚至高利民贷来投资房产。
4月22日到24日（周五到周日）是徐州春季房展会，这是一个了解整个徐州楼盘的极好机会。第一天上午我们就去了国际会展中心，在各家期房楼盘的模型前盘桓询问，几乎看了一遍后到了“东南郡”遇一个售楼小姑娘交谈，她对“东南郡”一无所知，因为是临时请来帮忙的，说她是卖写字楼的，这反使我们发生了兴趣。我们询问她卖的写字楼的位置，价位，有无现房。她见到了潜在客户，非常兴奋，回答的十分详细。名称：吉田商务广场；地点：新城区境泊西路与汉风路交界处（市政府西侧）；价位：6000多；已经开盘，现在就可以看房交定金签约，精装修，不需要业主操心。这不正是我们所觅寻的吗？这叫邂逅幸事。互相交换电话号码后我们就回家了，到风华园已经是下午两点。
4月23日上午8:00接到那位姓向的售楼小姐的电话，我们约好下午一点还是到房展会的“东南郡”展销处见面，然后一块打出租车到了新城区吉田商务广场。楼盘正在建设当中，已经全部封顶，允诺年底上房。我们站在汉源路上，面对B楼，观看剩下的可以购买的几个房间。二楼的便宜，每平方只有6600元，但视线被前面的门面房档着了。我们看中了最顶层的六楼，因为有电梯和中央空调，外加如今的隔热材料要好于以往，估计夏天也不会太热。我们打心眼里满意，不约而同的决定把面对汉风路六楼的两套全部买下来。622室，45.21平方，单价7,565.07，总价342,017元；623室，45.37平方，单价7,804.55，总价354,093元。两房合计696,110元。一次性交款可以优惠一个百分点6,961.10元，实际总价为689,149元。契税3%，20,674.47元，要准备709,823.47元。我们接着就到老城区建国路他们的销售部，签订了购房意向协议，支付了8万元的定金。
2011年底上房后就要缴纳物业管理费用，每平方每月5元，月管理费452.90元，一年5,434.80元，估计要养三年就会有人承租的。
2011年5月24日，学府嘉苑的房子正式过户，全部房款打入张美兰的建行卡。随后我们就到吉田商务广场售楼处把剩余的609,149元补上，并签订了购房合同。剩下差不多18万元进入我们现金理财的总盘子。上篇说到的售书经历最后亏本结束，只是损失一万有奇就完全不再放在心中了。
吉田商务广场B栋
办公室内部
欲知吉田商务城两间办公用房投资效益如何，恐怕要等待较长时间才见分晓，这肯定是一个长远投资，或许还会遭遇风险。我记着到后面的篇章里给您叙述。
2018年10月24日，徐州
校对于2019年1月4日 徐州
